青岛主城区地块新年第一拍 市北宣化路地块经过35轮竞价卖出5.6亿

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2018-10-23

核心提示:  1月19日上午市南区和市北区的3宗商住用地上市出让▓,作为是2017年主城区土地市场第一拍备受关注。

这三宗地块分别是市南区南京  1月19日上午市南区和市北区的3宗商住用地上市出让▓,作为是2017年主城区土地市场第一拍备受关注。

这三宗地块分别是市南区南京路181号的商务金融地块和市北区宣化路的两宗老企业搬迁改造地块。     三幅地块最后成交总价为万元,接近6亿元,青岛信息港为您提供消息青岛地铁集团有限公司拿下市南的商务金融地块▓▓,市北两宗老企业改造地块则在7家开发商经过35轮竞价后,被济南华能置地有限公司收入囊中。     出让地块大致位置    地块成交信息    根据拍卖公告显示,1号地块位于南京路181号,土地总面积1869㎡,规划建筑总面积6146㎡。

该地块包含出让土地部分和划拨土地部分。 其中出让土地部分为商务金融用地▓▓,面积㎡▓▓。 划拨土地㎡,规划建筑面积是㎡,土地用途为铁路用地。

成交单价为4870元/㎡,成交总价万元,毫不意外,竞得人为青岛地铁集团有限公司。     1号地块大致位置    从地图位置来看,该地块位位于刚刚开通的M3号线敦化路站,是青岛市重点打造的市北中央商务区▓▓。

从地理位置看,总计平方公里的青岛CBD▓,与市政府及沿海一线仅有2公里之隔,城市快速路、主干道等均从这里经过,将于下半年全线通车的M3线在该区域内有错埠岭站▓、敦化路站和宁夏路站三个站点。

    据悉,这一区域目前已经建成和在建的有29座商务办公楼座,已经形成一片与国际接轨的现代智能化楼宇集群▓。

在片区高速发展的同时,市北CBD的房价也跟着一路飞涨。 具体来看,该区域住宅平均价格区间在15000元/㎡至20000元/㎡之间▓。

除了住宅项目之外,市北CBD的公寓类产品也有不少▓。 在售的青岛国际航运中心、财富地带等公寓住宅的价格均在20000元/㎡以上▓。

    公告显示▓,南京路181号地块同时包含㎡的铁路用地▓▓,业内预测未来将建地铁配套设施▓。

    市北区宣化路两宗老企业搬迁地块将建住宅|人才公寓|商业    2号地块大致位置    2号和3号地块要求搭配出让▓,并设最高限价,采取熔断机制。

两幅地块一开拍就引来了7家开发商的激烈参与竞争,最后经过35轮角逐尘埃落定。 以成交单价元/㎡,成交总价万元,被济南华能置地有限公司收入囊中,溢价率%▓。

    从地理位置上来看,2号地块位于市北区宣化路以东▓、宁化路以西、昌化路以北区域▓,土地总面积㎡,规划建筑总面积㎡。

该地块将包含㎡的城镇住宅用地,㎡的产权型人才公寓用地以及㎡的商服用地▓。

    3号地块大致位置    地块现状    记者查阅资料得知,这两宗地块属于青岛市区老企业搬迁改造地块▓,涉及原青岛开世密封工业有限公司和青岛东洋汽车散热器有限公司,以及28户居民拆迁▓,土地面积㎡,约合25亩▓,可开发体量约万平米。

青岛市规划局在2015年9月发布过昌化路搬迁地块的规划论证方案,根据当日方案显示▓,这里将建设5栋小高层、高层住宅和1F2F的商业网点,共计463户住宅。

    从位置上看,昌化路搬迁地块位于老四方海云庵片区,紧邻四方小学,东侧是保利里院里,西侧是保利石榴街区▓,处在保利的两个项目的包围之中,周边也大都是老式住宅小区,居住氛围浓厚,又十分静谧▓。